Byla A-822-1344-10

Pagrindiniai faktinių variantų kainos veiksniai. Byla A - eTeismai

Specialius duomenis, analogiškus parinktiesiems vertinamam turtui, reikalaujama parinkti iš mažiausiai trijų įvykusių lyginamųjų objektų pardavimų. Dažniausiai reikia išnagrinėti daugiau nei trijų lyginamųjų objektų pardavimo duomenis, kadangi jie gali neatitikti anksčiau išvardytų reikalavimų tiek, kad juos galima būtų naudoti vertinimui.

Labai svarbios yra pardavimo sąlygos, ypač tada, kai pirkėjas perėmė esamą skolą arba pardavėjas padėjo finansuoti pirkimą. Pardavėjas gali atsiimti dalį pirkimo kainos apsaugotos turto įkeitimu su mažesne palūkanų norma pagrindiniai faktinių variantų kainos veiksniai vyraujanti rinkoje. Lyginamųjų pardavimų lentelėje žr.

Reikia nurodyti vertinamojo ir kiekvieno iš lyginamųjų objektų adresus gatves. Užregistruojama kiekvieno lyginamojo objekto pardavimo kaina ir panaudotas rinkos duomenų šaltinis. Analizuojami toliau aptariami veiksniai.

Pardavimų arba finansavimo nuolaidos. Svarbu įvertinti, ar parduodant figūruoja nestandartinės finansavimo sąlygos, ar tai būtų paskolos rūšis, ar paskolos sąlygos. Pardavimo data. Dažniausiai prireiks pataisų pardavimams, kurie įvyko daugiau nei prieš šešis mėnesius iki vertinimo datos.

Byla A-822-1344-10

Lyginamasis objektas turi būti vertinamojo turto kaimynystėje išeities gali nebūti tik tais atvejais, jeigu buvo per mažai pardavimų, jeigu vertinamasis turtas yra kaimo vietovėje arba jei jis yra netipinis, pavyzdžiui, vienintelis trijų butų Noriu gerai užsidirbti internete individualių namų teritorijoje.

Tokiais atvejais lyginamuosius pastatus reikia parinkti bent jau iš lygintinų gretimų teritorijų. Nurodomas objekto dydis ir padėtis įvertinama kaip gera, vidutinė, patenkinama ar prasta, remiantis fizinėmis savybėmis ir vaizdu.

Dizainas ir patrauklumas. Namo stilius turi tenkinti atitikimo taisyklę. Tai reiškia, kad dizainas turėtų derintis su kaimynystėje esančiais namais. Statybos kokybė. Jeigu statybos kokybė nėra tokia pati arba lygiavertė vertinamam turtui, tai ji taps pagrindine pataisa. Lyginamieji objektai, statyti to paties rangovo, paprastai bus pagrindiniai faktinių variantų kainos veiksniai pačios statybos kokybės.

Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Pastato statybos kokybė gali būti įvertinta kaip prasta, vidutinė, gera, labai gera ir puiki. Kadangi dauguma rajonų pastatyti per palyginti trumpą laiko tarpą, tai tarp lyginamųjų objektų turbūt nebus didelių skirtumų.

Visiškai naują namą įvertina rangovas pagal tikrąsias sąnaudas, valdymo išlaidas ir pelną. Senesnių geros būklės namų 5-erių metų amžiaus skirtumas paprastai yra nereikšmingas.

Labai svarbi yra bendroji priežiūra, nors pagal namo amžių vertintojas gali nuspręsti, kad dizainas, įrenginiai gali būti pasenę ar namą jau reikia remontuoti. Bendroji kiekvieno objekto būklė bus pažymėti kaip gera, vidutinė, patenkinama ar prasta.

O; 2 įpareigoti Komisiją iš naujo apsvarstyti pareiškėjo perskaičiuotos šilumos kainos projektą ir jos pagrindimą ir priimti sprendimą, atitinkantį Viešojo administravimo įstatymo 8 str. Komisija privalo taikyti faktines kuro pirkimo kainas, o tik tuo atveju, jei Komisija mato nepagrįstų kainų skirtumo priežasčių, turi teisę jas koreguoti. Komisija taikė ne faktines, bet vidutines medienos rinkos kainas. Komisija nenurodė ir nepagrindė, kaip ji apskaičiuoja rinkos kainas.

Pataisymų reikės, jeigu lyginamasis objektas bus geresnės ar blogesnės būklės nei vertinamas. Kambarių skaičius. Išvardijami visi name esantys kambariai, neskaitant vonios kambarių ir rūsiuose esančių kambarių.

Valiutos galimybės.

Taip pat nurodomas miegamųjų kambarių ir vonių skaičius pagrindiniai faktinių variantų kainos veiksniai bendrasis plotas. Didesnių pataisymų reikės, jeigu vertinamasis objektas turi mažiau arba daugiau miegamųjų kambarių nei lyginamieji. Vertinamojo namo ir lyginamųjų objektų lyginimas Šioje kategorijoje pažymimas vonios kambarių prausykla, tualetas ir vonia arba dušas ir dalinių vonios kambarių prausykla ir tualetas bendras skaičius. Rūsys ir jame įrengti kambariai.

Vertintojas turi nurodyti visus apatinio aukšto patobulinimus, pvz.

Faktinė opciono kaina. Akcijų pasirinkimo sandorių prekyba, indekso variantas prekyba

Sklypo dydis. Neskaitant trūkumų, kurie paverčia žemės sklypą nenaudotinu, privatumo apribojimų, automobilių laikymo keblumų, svarbiausia aptarti sklypo pločio ir ploto skirtumus. Medžiai ir kiti augalai turi būti panašiai užaugę kaip ir priklausantys vertinamam turtui; turi atitikti jų kiekybė ir kokybė. Funkciniai komunaliniai patarnavimai. Turi būti nustatyta, ar pastatas visapusiškai atitinka numatytą naudojimą pagal rinkos reikalavimus.

teisė pasinaudoti pasirinkimo galimybe

Šiai kategorijai priskiriamos tokios dizaino savybės, kaip šiuo metu pageidaujamas patalpų suplanavimas ir kambarių dydis. Jei vertinamame pastate nėra garažo, tai bet kuriame lyginamajame pastate, kuriame yra garažas, reikės įvesti pataisą. Vertinamam turtui priklausantis garažas bus lyginamas pagal jo statybos rūšį ir dydį. Kiti išoriniai patobulinimai. Čia įtraukiama veranda, baseinas ar kitas gyvenamasis arba poilsio plotas, nepriklausantis pagrindiniam namo pastatui.

Specialūs energijos efektyvumo elementai. Įvertinama namo šilumos izoliacija, saulės šilumos panaudojimo įrenginiai, kitos energijos taupymo priemonės.

dvejetainis variantas binbot

Židinys -iai. Reikia įvertinti židinių skaičių ir jų rūšį. Kiti vidaus patobulinimai.

Отвечаете.

Nurodomas vertinamo arba lyginamojo objekto pataisos veiksnys, jeigu kuris nors iš jų turi kitų turto vidaus patobulinimų, kurie padidina arba sumažina vertę. Prabangi apdaila, pvz. Individualių namų vertinimo apribojimai Lyginamosios vertės metodas ypatingas tuo, kad jis yra lengvai taikomas, todėl dažniausiai naudojamas vertintojų ir daugeliu atvejų pateikia patikimiausią nekilnojamojo turto vertę, ypač tais atvejais, kai rinkoje buvo parduota nemažai analogiškų objektų.

Vis dėlto vertintojai, atlikdami vertinimus, paprastai naudojasi tik nedideliu lyginamųjų objektų pardavimo kainų duomenų skaičiumi, jų trūkumą kompensuodami savo žiniomis ir patirtimi. Dėl šios priežasties vertintojai rizikuoja priimti subjektyvius sprendimus.

kaip užsidirbti pinigų iš bitkoinų internete

Vertinimo subjektyvumas taikant lyginamosios vertės metodą tapo įvairių mokslininkų tyrimo objektu. Tokius tyrimus galima rasti Lentz ir Wang atliktoje mokslinės knygos ir straipsnių, kuriuose yra nagrinėjamas lyginamosios vertės metodas, apžvalgoje.